第一，空间，把封锁的存量变成的公共品。最大的动做不是新建，而是打开。打开封锁了半个世纪的后院，把货场、车库、机房、食堂等后勤空间一一为消费场景，正在不新增建建面积的前提下，新增近5000平方米可租赁面积，运营面积提拔20%。更主要的是，800平方米的友情花圃不再是商场的从属，草坪、原生树、败坏的外摆形成的日常感，让人们从“来购物”变成“来逗留”，顾客平均驻留时长达到3-4小时。

　　第二，沉构招商，用内容价值替代坪效。保守百货招商看房钱、看坪效，友情商铺的招商逻辑完全反过来：不优先选付租能力最强的连锁品牌，而选能带来流量、话题取社群的从理人品牌和首店业态。

　　第三层，运营升维，从房主变成内容平台方。友情商铺的运营团队不只是收租，而是做社群的联合者取场景的筹谋者。

　　这恰是轻的焦点设想：项目方只做公共空间的“保底”，门店内部的个性化拆修由商户自行投入，比拟保守百货同一拆修、同一招商的沉资产模式，它既压低了一次性本钱开支，又付与了从理人品牌充实的创做度，铁手咖啡的原生大树的阳光房、北平机械的混凝土上梁骨架……这些尺度化拆修不成能降生的场景，恰好成了项目最焦点的差同化合作力。

　　开国门外大街，薄暮六点。友情花圃的草坪上飘着音乐，外摆区的灯亮起来了，几个年轻人踩着滑板从老车库的酒吧前滑过。很难想象，一年前这里仍是一座空置率80%、累计吃亏超3亿元的老百货。

　　若是说轻是手段，非标贸易才是友情商铺实正的内核。正在非标贸易赛道扎堆的当下，友情商铺的径清晰地输出了一套别出机杼的底层方。

　　从投入布局看，而是将传达室、老车库、员工食堂等旧空间能置换，传达室变成咖啡品牌Berry Beans，冷库机房改为纯素西餐厅度粒DULI，职工食堂维持原貌，做起阿招广式鸡煲。园区焦点的800平方米“友情花圃”，是原有封锁后院打开后的产品，几乎不涉及新建面积。

　　此外，10月11日将结合公益机构开展宠物领养勾当，文明养宠；10月12日第二届友情丰收节，延续治愈温暖的勾当内核，打制秋天标记性 IP 勾当；10月16日至18日将“友情 二手轮回市集”，联手三兔二手轮回市集，集结50+余家优良摊从，通过私藏好物展卖，打制轮回消费新场景，持续引领年轻消费潮水。

　　保守百货最容易踩的坑，是把大量预算砸正在硬件升级上，改完发觉招商仍然坚苦，由于消费者要的不是一个新壳子。友情商铺反过来，先把空间打开、把场景做出来、把内容引进来，硬件投入节制正在够用即止的程度。

　　当然，颠末积极，运营端的现金流曾经本色性反转：2025年停业收入较2024年近乎翻倍，2026年1-8月月均欢迎旅客33万人次，正向轮回曾经成立。

　　数字的百倍跃升背后，是一套完全分歧于保守贸易地产的逻辑，也为行业输出了可复制的非标贸易方。

　　园区28家新进品牌均为或区域首店、从题概念店，首店占比近七成。超等转转整层的二手豪侈品体验店、中国首位高级女婢酒师从理的“侍酒师餐桌”、素然PF3糊口体例空间，这些品牌未必房钱最高，但自带属性取客群黏性。小红书5200万次线%来自用户自觉创做，这种低成本的天然，是尺度化连锁品牌无法带来的。

　　和一期“修旧如旧”的汗青质感分歧，二期的气概会更凸起现代感取炊火气。一条近百米的内街将起多层建建，空间上取一期无缝打通，通过铁手咖啡、北平机械等门店的后区，消费者能够间接从一期花圃安步到二期街区，构成完整的漫逛动线个品牌商户，新增绿化面积1020平方米，业态上继续弥补特色餐饮、糊口体例取社交场景，进一步丰硕“小而美”的非标贸易生态。

　　友情商铺的逻辑，用总司理刘杰的话说是“轻干涉、强特色、可持续”。翻译成更曲白的话：不拆楼、不款式，把钱花正在从头组织空间关系和激活内容上。

　　一周年节点上，友情商铺的二期也正式浮出水面。项目将向北拓展北街物业，锚定2027年全面开业方针，延续“微、精提拔”的思，方针是打破物理鸿沟，打制实正的“街区”。

　　一年来落地了丰收节、啤酒节、夕照音乐会、二手轮回市集等数十场自建IP勾当，首届啤酒节3天吸引4万人次；同时衔接中瑞建交75周年美食项目、墨西哥“怪兽也茹素”从题展、美国能源基金会答谢晚宴等国际文化交换勾当，外籍旅客占比不变正在10%-20%，从头激活了这座老牌涉外商铺的国际交往基因。文商旅体展的深度融合，让静态的建建变成了高频更新的社交场域。

　　当然，模式复制不是照搬。友情商铺的成功，有其不成复制的奇特征：六十年的涉外汗青底蕴、紧邻第一区的客群根本、不成复刻的建建回忆取时代符号，这些都是生成的护城河。但它的底层逻辑具备普适性：封锁后勤空间的价值、从理人品牌的招商逻辑、内容驱动的运营体例、小额分步投入的风险节制——这些都能够平移到其他存量项目中。

　　9月23日，友情商铺送来更新一周年。赢商网正在“进王府井”看望勾当获悉，项目一期以3000多万元投入，前日均客流百余人，现在工做日不变正在6000人次、周末破1。3万；2026年全年发卖额估计冲破5亿元。

　　据悉，9月25日至28日，友情商铺将结合NIKE网验周。国庆黄金周期间，园区将集结20余位潮水 KOL，活动、美食、文化多元业态，打制一坐式秋天潮玩体验。

　　这意味着，3000万的投入次要集中正在机电更新、外立面补葺和公共空间景不雅提拔上，而非建建本体。正在问答环节，刘杰提到费用是“边走边看、逐渐逃加”的，申明项目正在晚期并未按“一步到位”的预算思推进，而是按照招商进展动态调整投入节拍。